二套房最低首付比例降至四成
發(fā)稿時(shí)間：2015-04-07二套房貸首付比例迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調(diào),。3月30日,，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知稱,，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,。
央行表示,，為鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房,。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定,。
同時(shí),，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%,；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%,。
“二套房貸”政策的變化歷程
2010年4月17日,，國(guó)務(wù)院為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,，規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。同時(shí),，銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要手頭有一套房,，不管是否為貸款所買,，其再貸款買房時(shí)均被視為購(gòu)買二套房。
2011年1月26日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2014年9月30日,，央行,、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)“限貸”政策作出調(diào)整。其中,，“二套房貸”的松綁尤受關(guān)注,，被市場(chǎng)普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的首付比例依然執(zhí)行“首付款比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策,。根據(jù)通知，“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。
2015年3月30日,，中國(guó)人民銀行,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,。中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號(hào),，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一,。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在“兩會(huì)”記者會(huì)上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展,。”