廣州住宅地產(chǎn)供給增加明顯
發(fā)稿時間：2017-08-25一、廣州住宅地產(chǎn)供給增加明顯
7月31日,，廣州市新建住宅商品房共189,053套,。其中：可售住宅商品房為52,695套，占比27.85%,；未售住宅商品房136,394套,，占比72.15%?；ǘ?、增城、番禺,、荔灣庫存量較高,，可售和未售房源累計占全市比例分別為58.31%和54.46% 。
增城市場：房源供給相對充足,，可售和未售商品房分別為7,913和19,150套,，分別占全市的15.03%和14.04%,。主要集中在石灘、荔城周邊等新興板塊,，并且以往期加推剩余貨量為主,，新盤較少。
二,、住宅房地產(chǎn)量價齊跌（1/2）
成交量方面：7月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交4431套,，環(huán)比下降35%，同比2016年7月的9990套減少5559套,，同比下降55.65%,。增城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽1388套，環(huán)比增加29%,。
分析認為：受傳統(tǒng)樓市淡季及新政的持續(xù)作用,，市場整體成交量持續(xù)低迷，預計未來 “金九銀十”兩月才會迎來樓市復蘇,，但受新政影響,，整體成交情況預計將低于往年平均水平，積極調整銷售策略以迎接“金九銀十”是目前比較重要的工作,。
三,、住宅房地產(chǎn)量價齊跌（2/2）
成交價方面：7月份廣州一手住宅成交均價為16,289元/m2，環(huán)比下跌1.65%,。其中,，增城成交均價為11,302元/m2，環(huán)比下跌7.67%,。天河區(qū),、白云區(qū)、海珠區(qū)成交均價有所上升,，其中白云上升29.69%,。
分析認為：7月全市成交價格略低于6月平均價格，部分區(qū)域出現(xiàn)價格波動,，淡季影響價格下跌,。預計在未來一段時間內(nèi)，加上指導價政策的再次強調頒布,，廣州市一手住宅成交均價將繼續(xù)呈現(xiàn)可控的回落態(tài)勢,。
四、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升
截至7月底,，由于近期成交量回落,，廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升至7.2個月，總體庫存量為643.54萬㎡,。其中,，海珠,、荔灣、天河三區(qū)去化周期明顯上升,，荔灣區(qū)為22.8個月,，居于全市首位。而黃埔,、增城等區(qū)因價格相對較低,，剛需較強，去化周期僅剩4個月左右,。
分析認為：政策調控加上置業(yè)經(jīng)濟門檻較高,，從而導致成交量減少，全市消化周期延長,。在市場預期較弱情況下,，預計全市去化周期將繼續(xù)明顯回升，建議我司采取積極營銷策略,。
