廣州住宅地產(chǎn)環(huán)境整體趨弱
發(fā)稿時間：2017-10-24一、廣州住宅地產(chǎn)環(huán)境整體趨弱
2017年8月,，廣州一手住宅網(wǎng)簽呈現(xiàn)量增價跌現(xiàn)象,。其中，一手網(wǎng)簽成交4689套，同比下降53.68%,，環(huán)比上升5.23%,；一手住宅網(wǎng)簽均價為16313元/平方米，同比下降8%,，環(huán)比下跌2 %,。
分析認為：8月份成交量雖有所增加。但房地產(chǎn)市場整體趨勢主要呈下降趨勢且較去年同期下降較明顯,。在國家政策調(diào)控趨嚴,、剛需和投資客受限情況下，預計“金九銀十”傳統(tǒng)旺季房市仍難回暖,，或為年內(nèi)唯一去化良機,，我司應積極布局加快去化。
二,、廣州住宅地產(chǎn)供給保持穩(wěn)定
8月31日,，廣州市新建住宅商品房共194,949套，環(huán)比上升3.1%,，其中：可售住宅商品房為54,104套,，占比27.75%；未售住宅商品房140,845套,，占比72.25%,。花都,、增城,、番禺、南沙庫存量較高,，可售和未售房源累計占全市比例分別為63.73%和51.13% ,。
增城市場：新建可售和未售商品房分別為9,614和21,124套，分別占全市的17.77%和15.00%,。主要集中在朱村,、荔城等板塊，為迎接九月銷售旺季各大開發(fā)商陸續(xù)加推新盤,，商品房供給較為充足,。
三、商品住宅成交量回暖
成交量方面：8月廣州市住宅成交有所回暖,，但仍維持在歷史低位水平,，成交主要在增城、花都,、南沙和蘿崗四區(qū),。其中,，增城區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽1,285套，環(huán)比下降0.93%,。
分析認為：在新政的持續(xù)影響下,，同時8月作為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的過渡月，成交量歷來普遍較低,。但增城地區(qū)各樓盤進入9月將全面加大供貨量以迎接銷售高峰,，建議我司提高優(yōu)惠力度及增加廣告投放量以加大促銷力度。
四,、住宅交易均價微跌
成交價方面：8月份廣州一手住宅成交均價16,313元/m2,，環(huán)比下跌1.99%。其中,，增城成交均價為11,617元/m2,，環(huán)比上升3.03%。除海珠,、荔灣,、番禺及增城保持增長外，其他區(qū)域成交均價均錄得不同程度下跌,，其中越秀跌幅達20.63%,。
分析認為：8月2日市住建委出臺《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，再次加大房價調(diào)控的審查力度,，外加8月本來屬于銷售淡季,，房價回歸簽約價屬于可預測范圍。
五,、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升
8月份廣州住宅地產(chǎn)去化率達86.6%,，去化周期環(huán)比增加0.2個月為7.4個月,。其中,，增城、南海,、番禺三區(qū)去化周期有所上升,。但由于外圍地區(qū)剛需強勁，增城,、從化,、黃埔等保持低去化周期，增城去化周期僅為4.3個月,。
分析認為：8月外圍區(qū)陸續(xù)加推新盤以迎接“金九銀十”,，市場供應量逐步上升，導致全市去化周期略有提高,，9月將會有更多新盤加推,，去化周期將進一步提升。
