3月寫字樓市場外圍區(qū)域發(fā)力
發(fā)稿時間：2018-04-27一,、寫字樓市場外圍區(qū)域發(fā)力
3月,，廣州一手寫字樓成交1.51萬m²，環(huán)比上升23%,，成交均價17,811元/m²,，環(huán)比下跌36%。其中海珠區(qū)成交0.03萬㎡,，環(huán)比上升50%,，成交均價35,323元/㎡，環(huán)比下降21%,。
分析認(rèn)為：本月寫字樓項目表現(xiàn)平淡，成交主力以黃埔等外圍區(qū)為主,。中心區(qū)寫字樓表現(xiàn)乏力,，原因在于多個重點產(chǎn)業(yè)引進(jìn)及政策支持等因素主要集中在外圍區(qū)域，而中心區(qū)內(nèi)寫字樓供應(yīng)平緩,，出現(xiàn)“外熱內(nèi)冷”的現(xiàn)象,，預(yù)計在琶洲區(qū)域?qū)懽謽琼椖考薪桓肚埃爽F(xiàn)場將繼續(xù)維持。
二,、寫字樓租賃市場持續(xù)向好
根據(jù)戴德梁行《2018年廣州市第一季度寫字樓速遞》報告,，2018第一季度廣州市甲級寫字樓租金為188.6元/㎡/月，環(huán)比上升3.9%,；琶洲市場平均租金136.2元/㎡/月,，環(huán)比上升4.9%。全市空置率為4.9%,，琶洲空置率為12.6%,。
分析認(rèn)為：寫字樓租賃市場租金穩(wěn)步上升，目前寫字樓供應(yīng)偏緊,，給予了業(yè)主更強(qiáng)的議價能力,。預(yù)計第二季度琶洲區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹑杂?%左右的溢價空間。
三,、商鋪成交冷淡
3月廣州一手商鋪成交2.66萬㎡,，環(huán)比增加88%。海珠區(qū)成交0.01萬㎡,，增城市場成交1.24萬平米,，環(huán)比上升474%。全市成交均價23,083元/㎡,，環(huán)比下降18%,，海珠區(qū)均價51,510元/㎡，增城區(qū)均價7,288元/㎡,。
分析認(rèn)為：本月社區(qū)商鋪成成交主力,，增城區(qū)憑借住宅底商成交成為本月冠軍，但目前商鋪均價僅7,288元/㎡,，商業(yè)價值仍未顯現(xiàn),，建議增城項目商鋪繼續(xù)待機(jī)出售。
四,、3月公寓成交平穩(wěn)
3月廣州一手公寓成交600套,，成交面積3.61萬㎡，環(huán)比下跌0.3%,。全市成交均價16,862元/㎡,，環(huán)比上升2%。海珠,、增城兩區(qū)成交量式微,，價格保持穩(wěn)定。
分析認(rèn)為：3月公寓市場無新增項目,，330政策限制小面積公寓項目的威力已逐步體現(xiàn)在新增供應(yīng)上,，將會對未來市場成交產(chǎn)生影響,。預(yù)計當(dāng)小面積項目全部供應(yīng)完畢后，投資客源有可能外流至外市或本地“小產(chǎn)權(quán)”項目中消化,，導(dǎo)致一手公寓市場將進(jìn)一步下探,。
