集體用地使用權流轉(zhuǎn)利好租賃市場
發(fā)稿時間：2018-01-31一、集體用地使用權流轉(zhuǎn)利好租賃市場
1月15日國土資源部部長姜大明表示我國將研究制定權屬不變,、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設租賃住房試點。由于所有權未放開,，因此政策主要目標在于租賃住房的供給,。
分析認為：城中村項目可用于開發(fā)長租公寓，地段較好的還可利用低資金成本的REITs來融資,；農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部項目可利用環(huán)境優(yōu)勢開發(fā)旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn),。
二,、中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2018經(jīng)濟
中央經(jīng)濟工作會議12月18-20日在北京舉行,，會議再次確定我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，并為我國2018年經(jīng)濟工作定下方向和基調(diào),。預計明年貨幣供應偏緊,，信貸低增速成為常態(tài)，GDP增速將放緩至6.5%左右,。而由于財政政策積極,，加上多主體地產(chǎn)供應體系的構建,，租賃用地建設以及棚戶區(qū)改造將支撐2018年房地產(chǎn)投資增速好于預期。
三,、監(jiān)管文件密集發(fā)布
2017年11月17日至2018年1月13日,，監(jiān)管層連續(xù)發(fā)出多道監(jiān)管政策，主要涉及銀行業(yè),。從所涉內(nèi)容看，基本實現(xiàn)了全面無死角監(jiān)管,，非標準化資產(chǎn)以及通道業(yè)務基本被堵死,。由于資金供給收縮，資金將通過標準化資產(chǎn)流向新興產(chǎn)業(yè)部門,，房地產(chǎn)、過剩行業(yè)以及融資平臺利率將有所上升,。
